THI CÔNGTRỌN GÓI
Các hình thức thi công trọn gói
Thi công trọn gói hay còn gọi là Xây nhà trọn gói là hình thức mà chủ nhà giao toàn bộ công tác xây nhà cho duy nhất một công ty thi công, thường gọi là nhà thầu chính hay tổng thầu. Chủ nhà chỉ cần cung cấp giấy tờ cần thiết, và kiểm tra quá trình làm. Nhà thầu sẽ lo từ việc xin phép xây dựng, thi công cho đến hoàn công và bàn giao. Như vậy chủ nhà sẽ rất yên tâm khi làm nhà vì hạn chế rủi ro và kiểm soát chi phí phát sinh, tiết kiệm được thời gian, công sức, không phải lo lắng nhiều mà vẫn có thể sở hữu nhà đẹp.
Thi công trọn gói phần thô và hoàn thiện
Thi công trọn gói phần thô và hoàn thiện là hình thức chủ nhà giao nhà thầu công tác xây dựng phần thô và phần hoàn thiện bao gồm
- Vật tư thô: xi măng, cát, đá, gạch, thép, bê tông, dây điện, hệ thống ống nước cùng các loại vật tư phụ khác …
- Nhân công thi công phần thô: nhân công đào đất, lấp cát, gia công cốt pha, đổ bê tông, trát tường, nhân công lắp đặt ống nước và dây điện …
- Vật tư hoàn thiện: gạch ốp lát, sơn nước, gỗ lát sàn, đá granite / marble hoàn thiện, bậc cầu thang, lan can – tay vịn, cửa đi – cửa sổ, thiết bị điện, thiết bị nước, thiết bị vệ sinh, vật tư phụ khác …
- Nhân công thi công phần hoàn thiện: nhân công ốp lát, nhân công sơn nước, nhân công lắp đặt thiết bị điện – nước …
Thi công trọn gói phần thô và hoàn thiện không bao gồm phần nội thất.
Thi công trọn gói – Chìa khóa trao tay
Thi công trọn gói – Chìa khóa trao tay là hình thức chủ nhà giao nhà thầu toàn bộ công tác xây dựng nhà, từ phần thô, hoàn thiện đến nội thất. Như vậy đây là hình thức thi công trọn gói bao gồm nội thất. Chủ nhà chỉ cần chuẩn bị kinh phí xây dựng và cung cấp giấy tờ cần thiết. Nhà thầu sẽ lo toàn bộ từ xin phép xây dựng, thi công đến khi ngôi nhà hoàn thiện với đầy đủ nội thất, điện nước, vệ sinh an toàn, chủ nhà chỉ việc nhận chìa khoá và dọn đến ở.
Thi công trọn gói bao gồm gì?
Thi công trọn gói với nhiều ưu điểm vượt trội là sự lựa chọn hàng đầu của nhiều gia chủ hiện nay, đặc biệt với cuộc sống hiện đại bận rộn, chủ nhà không có thời gian theo sát việc làm nhà như ngày xưa.
Đây là các hạng mục trong Thi công trọn gói
1. Xin phép xây dựng
Đội ngũ HDCONS sẽ thay chủ nhà thực hiện các thủ tục xin cấp phép xây dựng. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng, chúng tôi sẽ thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng và bản vẽ xin phép xây dựng nhanh chóng và hiệu quả nhất.
Để tối ưu thời gian lập hồ sơ, chủ nhà cần cung cấp xác thực những thông tin:
- Đất xây dựng là đất thổ cư và của chính chủ
- Chứng chỉ quy hoạch xây dựng khu đất
- Thông tin về mật độ xây dựng của khu đất
- Quy định mốc lộ giới xây dựng
- Bản vẽ hiện trạng nhà đất
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới (theo quy định cụ thể tại Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP) gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu quy định
- Bản sao y giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai có công chứng, Bản sao y CCCD của chủ hộ
- Bản vẽ thiết kế sơ bộ được đóng dấu của công ty thiết kế và chữ ký của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng trong công ty
- Giấy phép kinh doanh của công ty thiết kế
- Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của người chủ trì thiết kế
- Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề (nếu công trình xây dựng liền kề một công trình khác)
Bước xin phép xây dựng chỉ nên thực hiện sau khi chủ nhà đã hài lòng với phương án thiết kế để tránh phải điều chỉnh xin phép xây dựng do chưa có thiết kế hoàn chỉnh đã nộp hồ sơ xin phép xây dựng.
2. Dự toán chi tiết và báo giá thi công thô và hoàn thiện
Khi đã có đủ hồ sơ thiết kế kỹ thuật cho thi công của 3 bộ môn Kiến trúc – Kết cấu – Điện nước, nhà thầu có thể lập dự toán chi tiết và báo giá thi công thô và hoàn thiện. Thông thường, bộ phận QS (kỹ sư dự toán) sẽ người thực hiện việc này.
Dự toán chi tiết có ưu điểm so với dự toán theo m2 sàn xây dựng là chính xác về mặt khối lượng, hạng mục công việc, giúp gia chủ dễ quản lý và kiểm soát phát sinh khi có nhu cầu thay đổi trong quá trình thi công.
3. Thi công thô và hoàn thiện
Khi đã thống nhất các hạng mục và vật tư thi công thô và hoàn thiện, nhà thầu sẽ tiến hành công tác thi công theo tiến độ thi công và vật tư cam kết.
4. Hoàn công xây dựng
Hoàn công xây dựng là khâu cuối cùng trong xây nhà trọn gói mà nhà thầu sẽ thay chủ nhà thực hiện. Hoàn công thể hiện những thay đổi sau khi thi công và là điều kiện để cấp đổi lại sổ hồng sau này. Đây là thủ tục hành chính bắt buộc phải làm để hoàn thiện tính pháp lý cho ngôi nhà.
Theo thông tư 05/2015/TT-BXD, muốn xin hoàn công cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:
- Giấy phép xây dựng
- Hợp đồng xây dựng được ký kết giữa các bên: chủ nhà, nhà thầu xây dựng, đơn vị thiết kế, giám sát (nếu có)
- Bản báo cáo theo mẫu về kết quả khảo sát xây dựng
- Báo cáo kết quả thẩm tra, văn bản thẩm định của bản vẽ thi công xây dựng công trình
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
- Bản vẽ hoàn công (sử dụng trong trường hợp thi công xây dựng sai khác so với bản vẽ thiết kế ban đầu)
- Các báo cáo về kết quả thẩm định và thí nghiệm (nếu có)
- Hồ sơ, giấy tờ về an toàn phòng cháy chữa cháy, vận hành thang máy của ngôi nhà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận
5. Nghiệm thu và bảo hành công trình
- Nghiệm thu công trình: Đây là bước kiểm tra đối chiếu giữa ngôi nhà hoàn thiện thực tế với bản thiết kế xây dựng cùng những thỏa thuận trong hợp đồng. Việc này được thực hiện bởi nhà thầu xây dựng và chủ nhà sau khi công trình đã hoàn thành. Nếu đáp ứng được các điều kiện nghiệm thu, công trình sẽ được bàn giao lại cho gia chủ để đưa vào sử dụng. Ngược lại, hai bên sẽ cùng nhau xác định lý do và đưa ra những công việc mà nhà thầu cần phải làm để hoàn thành công trình.
- Bảo hành công trình: nhà thầu có trách nhiệm bảo hành công trình từ 1-5 năm tùy theo loại hạng mục công trình. Chủ nhà cần tìm hiểu thật kỹ thông tin bảo hành cùng với giá thi công và các hạng mục chi tiết để tìm ra công ty xây dựng phù hợp nhất.
Vì sao cần thuê dịch vụ tư vấn thiết kế và thi công trọn gói?
“Trọn gói” được hiểu trong lĩnh vực thiết kế và thi công là công ty thiết kế & thi công, kiến trúc sư, nhà thiết kế thực hiện toàn bộ các khâu phục vụ khách hàng từ thiết kế đến thi công xây dựng. Thiết kế và thi công trọn gói mang đến nhiều lợi ích cho Gia chủ, cụ thể như sau:
Tối ưu chi phí, tiết kiệm thời gian
Khoảng cách từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện công trình 100% là khoảng cách khá xa. Gia chủ cần một đơn vị làm thiết kế và thi công trọn gói để thực hiện, giám sát và quản lý mọi hạng mục trong ngôi nhà của mình. Thay vì khách hàng bỏ công sức xem xét từng chi tiết, hãy tin tưởng đội ngũ KTS, để người tạo hình nên ngôi nhà của bạn một cách nhanh nhất, tiết kiệm nhất.
Định hình được phong cách thiết kế, thể hiện gu thẩm mỹ
Tin tưởng và giao quyền giám sát cho một đơn vị thiết kế và thi công giúp định hình từng chi tiết, đường nét, họa tiết thống nhất theo phong cách thiết kế. Cách thiết kế thi công theo phong cách khẳng định gu thẩm mỹ cao của Khách hàng.
Tối ưu hóa không gian phong thủy
Bên cạnh đảm bảo tính công năng, thẩm mỹ, phong thủy cũng là yếu tố gia chủ nên chú trọng. Thiết kế và thi công hợp phong thủy giúp gia chủ hóa giải được những điều xấu, mang vận may, tài lộc. Phong thủy hòa hợp cho ngôi nhà mang đến cuộc sống bình an cho gia đình.
Thi công chất lượng theo đúng thiết kế
Yếu tố thi công giống thiết kế 99% là mong muốn của bất kỳ gia chủ nào. Những hình thiết kế lung linh sẽ được hiện thực hóa thành không gian thực tế nếu: Đơn vị thiết kế nhận thi công; Đơn vị thi công có sản xưởng xuất, Dịch vụ khách hàng trọn gói từ thiết kế đến trang trí hoàn thiện và các Chế độ defect chất lượng từ công ty thiết kế và thi công