THI CÔNG PHẦN THÔ
Thi công phần thô là giai đoạn nền tảng cực kỳ quan trọng trong thi công công trình. Quá trình này quyết định đến độ bền, khả năng chịu lực cũng như chất lượng tổng thể của công trình. HDCONS xin cung cấp thông tin đầy đủ và chính xác nhất về những mục bao gồm trong Thi công phần thô để gia chủ có sự lựa chọn nhà thầu phù hợp.
Mục lục
Hạng mục thi công phần thô
1. Chuẩn bị trước khi thi công
- Đo đạc và bàn giao mốc ranh khu đất xây dựng
- Ghi nhận hiện trạng các công trình xung quanh
- Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân
- Vệ sinh mặt bằng thi công
- Định vị tim, móng, cọc
- Kết nối điện nước tạm phục vụ thi công
2. Thi công phần móng
- Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ
- Đập đầu cọc BTCT (nếu có)
- Đổ bê tông đá 4×6 mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga, bể nước
3. Thi công phần khung
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái
- Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cầu thang và xây bậc thang
- Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, hộp gen kỹ thuật toàn bộ công trình
- Tô vách toàn bộ công trình
- Xây tô hoàn thiện mặt tiền
4. Lắp đặt hệ thống kỹ thuật âm tường
- Thi công lắp đặt hệ thống ống điện và hộp đấu nối cho dây điện âm tường.
- Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn cáp mạng.
- Thi công lắp đặt ống cấp thoát nước nóng và lạnh.
5. Các công việc khác
- Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh
- Xử lý chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công
- Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày
Nhân công hoàn thiện
- Nhân công lát gạch sàn, ốp len chân tường các tầng. Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo dán, keo chà ron; Nhà thầu cung cấp phần vữa hồ xi măng
- Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền tầng trệt và phòng vệ sinh (không bao gồm thi công ốp đá marble, granite…). Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo dán, pát, keo chà ron; Nhà thầu cung cấp phần vữa hồ xi măng
- Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà bao gồm bả Matit, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kỹ thuật, (không bao gồm sơn dầu, sơn gai, sơn hiệu ứng và các loại sơn trang trí khác. Chủ đầu tư cung cấp sơn nước, dụng cụ cọ, rulo, giấy nhám…
- Nhân công chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công (theo vật liệu gốc xi măng tiêu chuẩn)
- Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện; không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng)
- Nhân công lợp ngói mái, tole mái (nếu có)
- Vệ sinh công nghiệp cơ bản công trình trước khi bàn giao
- Bảo vệ công trình trong quá trình thi công
Các lưu ý khi thi công phần thô
1. Chất lượng các công tác thi công phần thô
Để chất lượng công trình phần thô đảm bảo, cần đặc biệt lưu ý về chất lượng thi công các hạng mục sau
- Ép cọc đủ tải, đúng tiêu chuẩn, đúng vị trí theo tính toán thiết kế kết cấu
- Phun chống mối mọt, côn trùng cho công trình khi thi công phần hầm hoặc sàn trệt
- Lắp dựng cốt thép cho sàn, dầm, cột đúng kỹ thuật, đúng theo thiết kế kết cấu
- Bê tông đúng chuẩn về cốt liệu cát-đá-xi măng, đúng mác, đúng độ sụt, trong thời gian cho phép khi đổ bê tông
- Bảo dưỡng bê tông sàn – cột sau khi đổ bê tông để đảm bảo bê tông đạt cường độ tối đa, không bị nứt nẻ
- Tường xây đúng kỹ thuật với các hàng gạch thẻ & râu thép xen kẽ gạch ống
- Đóng lưới mắt cáo chống nứt khi tô trát tường
- Thi công lắp đặt hệ thống ống điện – ống cấp thoát nước đúng kích thước thiết kế, đúng kỹ thuật
- Công tác chống thấm thực hiện đúng các bước quy trình, đúng tiêu chuẩn, sử dụng đúng vật tư để đảm bảo nhà bền vững không thấm dột trong 10-15 năm
2. Vật tư thi công phần thô
Vật tư phần thô cũng là thành phần rất quan trọng để đảm bảo chất lượng công trình. Chủ nhà cần đánh giá được chất lượng vật tư thô để đảm bảo chất lượng ngôi nhà tốt nhất.
=> Xem thêm Vật tư thi công phần thô
Nên chọn thi công phần thô hay thi công trọn gói
1. Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện
Nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ vật tư, nhân công xây thô và thêm phần nhân công hoàn thiện. Chủ nhà sẽ cung cấp các vật tư hoàn thiện như sơn, gạch ốp, thiết bị vệ sinh, đèn …
- Ưu điểm: Chủ nhà chủ động lựa chọn vật tư hoàn thiện theo ý muốn.
- Nhược điểm:
- Chủ nhà tốn thời gian tự tìm hiểu và mua sắm vật tư hoàn thiện, không có sự tư vấn chuyên gia từ nhà thầu
- Chủ nhà cần phối hợp với thầu trong việc cung cấp vật tư hoàn thiện theo số lượng và tiến độ. Trong trường hợp có thay đổi phát sinh tăng giảm số lượng sẽ rất mất thời gian chủ nhà để phối hợp cho kịp tiến độ công trường
- Dễ bị phát sinh chi phí và trễ tiến độ khi phối hợp không tốt với nhà thầu.
2. Thi công trọn gói
Nhà thầu chịu trách nhiệm trọn gói toàn bộ vật tư phần thô và hoàn thiện cho chủ nhà.
Lợi ích khi chọn xây nhà trọn gói:
- TIẾT KIỆM THỜI GIAN giám sát, mua sắm, lựa chọn vật tư từ phần thô đến hoàn thiện.
- KIỂM SOÁT TỔNG CHI PHÍ vì đã giao khoán toàn bộ cho nhà thầu, đảm bảo không phát sinh so với tổng chi phí nhà thầu đã báo.
- ĐỒNG BỘ căn nhà theo thể thống nhất vì chỉ cần giám sát thi công theo đúng bản vẽ thiết kế, đúng chủng loại vật tư đã ký kết nên hạn chế tối đa các sai lệch.
- Công ty thi công luôn BẢO HÀNH và BẢO TRÌ cho ngôi nhà sau này, thay vì phải liên hệ lại từng bên cung cấp hay thầu phụ để bảo hành sửa chữa.
- Có thể cùng nhà thầu lựa chọn những vật tư hoàn thiện như ý muốn của chủ nhà. Đồng thời được tư vấn từ nhà thầu là những người có chuyên môn cao.