Thi công phần hoàn thiện là giai đoạn sau khi hoàn tất phần thô, công việc phần này tập trung vào việc hoàn thiện thẩm mỹ, tiện ích và công năng sử dụng của ngôi nhà. Thi công phần thô là nền tảng cốt lõi của căn nhà thì phần hoàn thiện có thể nói là bước “khoác áo” cho ngôi nhà, biến khung bê tông thô thành không gian sống hoàn chỉnh. HDCONS xin cung cấp thông tin đầy đủ và chính xác nhất về những mục bao gồm trong xây nhà hoàn thiện để gia chủ có sự lựa chọn phù hợp.
1. Cách tính giá Thi công phần hoàn thiện
Hiện nay có 2 cách tính Thi công hoàn thiện
Cách 1: Tính giá Thi công hoàn thiện theo m2 sàn xây dựng
Chi phí Thi công hoàn thiện = Đơn giá xây dựng hoàn thiện x Diện tích sàn xây dựng
Trong đó:
- Diện tích sàn xây dựng: tính theo m2, sàn xây dựng sẽ tính theo hệ số cho móng, trệt, lầu, mái, ban công …
- Đơn giá xây dựng hoàn thiện: tùy thuộc vào nhu cầu của chủ nhà mà lựa chọn các gói xây dựng phù hợp
Cách tính giá xây dựng hoàn thiện nhà theo m2 chỉ áp dụng trong giai đoạn đầu khi chưa có thiết kế hoàn thiện chi tiết, dùng để tính tổng mức đầu tư cho phần hoàn thiện. Hiểu được cách tính giá này, chủ nhà sẽ ước lượng được mức tài chính phải chi trả cho việc xây nhà của mình để có thể chủ động dự trù nguồn tiền cũng như lựa chọn được các hạng mục xây dựng – vật tư xây dựng phù hợp với tài chính thực tế của mình.
Về bản chất, cách tính giá xây dựng nhà theo m2, là cách lấy tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng tương ứng. Tổng diện tích xây dựng không phải chỉ gồm diện tích sàn, mà còn bao gồm diện tích sàn của các tầng, diện tích mái, diện tích tầng hầm. Và để ước tính được chi phí xây dựng nhà, thì chủ nhà cần tính được chính xác diện tích xây dựng của công trình.
Cách 2: Tính giá Thi công hoàn thiện theo Bóc tách khối lượng (Dự toán chi tiết)

Khi đã có đủ hồ sơ thiết kế kỹ thuật cho thi công của 3 bộ môn Kiến trúc – Kết cấu – Điện nước, nhà thầu có thể lập dự toán chi tiết và báo giá thi công hoàn thiện. Thông thường, bộ phận QS (kỹ sư dự toán) sẽ người thực hiện việc này.
Dự toán chi tiết có ưu điểm so với dự toán theo m2 sàn xây dựng là chính xác về mặt khối lượng, hạng mục công việc, giúp gia chủ dễ quản lý và kiểm soát phát sinh khi có nhu cầu thay đổi trong quá trình thi công.
2. Bảng giá Thi công Hoàn thiện
Giá thi công hoàn thiện sẽ theo Bảng dự toán chi tiết
Giá thi công hoàn thiện theo m2 sàn xây dựng thông thường nằm trong khung giá sau, tuy nhiên sẽ tùy theo nhu cầu chủ nhà mà có sự thay đổi phù hợp
- Gói cơ bản: 2.000.000 – 2.700.000 VNĐ / m2
- Gói khá: 2.700.000 – 3.200.000 VNĐ / m2
- Gói cao cấp: 3.200.000 – 5.000.000 VNĐ / m2

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng:
- Loại công trình: Nhà phố, biệt thự, tòa nhà văn phòng, tòa căn hộ dịch vụ
- Chất lượng vật liệu: vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị điện nước …
- Vị trí: Khu vực xây dựng và điều kiện thi công, kích thước đường hay hẻm vào công trình
- Thiết kế: Đơn giản, phức tạp, có nhiều chi tiết cầu kỳ …
3. Hạng mục thi công phần hoàn thiện

Thi công phần hoàn thiện bao gồm:
- Vật tư hoàn thiện: gạch ốp lát, sơn nước, gỗ lát sàn, đá granite / marble hoàn thiện, bậc cầu thang, lan can – tay vịn, cửa đi – cửa sổ, thiết bị điện, thiết bị nước, thiết bị vệ sinh, vật tư phụ khác …
- Nhân công thi công phần hoàn thiện: nhân công ốp lát, nhân công sơn nước, nhân công lắp đặt thiết bị điện – nước …
Chi tiết các hạng mục thi công phần hoàn thiện bao gồm:
- Thi công hoàn thiện Tường – Trần – Sàn
- Sơn nước toàn bộ trong và ngoài ngôi nhà bao gồm: bả Matit, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kỹ thuật.
- Trần thạch cao, trần trang trí …
- Chống thấm sàn vệ sinh, ban công, sân thượng
- Lát gạch sàn, ốp len chân tường các tầng.
- Ốp gạch trang trí mặt tiền tầng trệt và phòng vệ sinh
- Lắp đặt thiết bị điện – nước
- Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh: lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện …
- Lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn tường, đèn chiếu sáng
- Lắp đặt Cửa – Cầu thang – Lan can
- Lắp đặt cửa chính, cửa phòng, cửa sổ …
- Lắp đặt lan can ban công, tay vịn cầu thang …
- Lắp đặt mái che ô thông tầng (nếu có)
4. Vật tư thi công phần hoàn thiện
Vật tư hoàn thiện đa dạng chủng loại được cập nhật thường xuyên. Khách hàng được tự do lựa chọn với sự tư vấn của đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư HDCONS.
5. Chất lượng thi công phần hoàn thiện của HDCONS





6. Cam kết của HDCONS với Quý khách hàng
Vật liệu đúng chủng loại: Cam kết sử dụng vật tư chính hãng và đúng thỏa thuận hợp đồng. Tuyệt đối không đưa vật liệu giả, vật tư kém chất lượng vào thi công công trình.
Cam kết chất lượng công trình: Đảm bảo thi công theo đúng quy định, tiêu chuẩn xây dựng. Kiểm tra nghiệm thu chi tiết từng hạng mục trước khi thực hiện công tác tiếp theo. Bảo dưỡng công trình xuyên suốt quá trình thi công. Áp dụng công nghệ vật liệu và thiết bị tốt nhất được cập nhật hàng năm phục vụ thi công và kiểm tra.
Hạn chế tối đa phát sinh: Khách hàng ký hợp đồng thi công với HDCONS được đảm bảo không phát sinh nếu chủ nhà không có thay đổi. Sau khi thống nhất bản vẽ để ký hợp đồng nếu có phát sinh, công ty chịu hoàn toàn chi phí phát sinh đó và thi công đúng 100% những hạng mục công việc đã thỏa thuận và cam kết trong hợp đồng.
KHÔNG bán thầu: Chuyên môn hóa công tác xây dựng bằng việc phát triển các đội thi công riêng cho từng hạng mục, xây dựng dưới sự giám sát chặt chẽ của đội chuyên viên kỹ thuật: kỹ sư giám sát, kiến trúc sư, chuyên viên vật tư, ban giám sát an toàn lao động, ban quản lý thi công. Cam kết không bán thầu
KHÔNG lãng phí: Quản lý chặt chẽ vật tư và dụng cụ thi công theo tiêu chuẩn và các quy định, quy tắc kiểm soát nghiệm thu được ban hành, tuân thủ nghiêm ngặt dưới sự giám sát của bộ phận vật tư. Cam kết không lãng phí đối với vật tư Chủ đầu tư cung cấp.
KHÔNG tăng giá: Cam kết giá tốt cho chủ nhà, được tổ chức bài bản và chuyên nghiệp. Giữ giá xây dựng tại thời điểm kí kết hợp đồng cho đến khi hoàn thành công trình, cam kết không tăng giá ngay cả khi vật tư có sự thay đổi trong suốt quá trình thi công xây dựng từ thời điểm khởi công cho đến khi hoàn thành và bàn giao công trình cho chủ nhà.
Đảm bảo tiến độ: Kiểm soát tiến độ hàng ngày và hàng tuần thông qua bảng tiến độ tổng được lập ngay khi công trình khởi công, bảng tiến độ cung cấp vật tư hoàn thiện và nhật ký công trình. Cam kết chịu phạt tiến độ theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.
An toàn kỹ thuật: Quá trình thi công thường xuyên được kiểm tra và giám sát bởi kỹ sư và kiến trúc sư lành nghề, được đào tạo bài bản theo tiêu chuẩn quản lý chất lượng và tiêu chuẩn xây dựng dân dụng để đảm bảo tính an toàn và yêu cầu kỹ thuật trong xây dựng công trình.
An toàn lao động: Đảm bảo an toàn tối đa: Tất cả các công trình được bao che đúng quy trình và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định an toàn lao động dưới sự giám sát thường xuyên. Tuyệt đối không để xảy ra cháy nổ và tai nạn đối với lao động.
Bảo hành chu đáo: Công trình do công ty thi công được bảo hành tổng thể 1-2 năm, bảo hành kết cấu 5 năm, bảo hành chống thấm 2-5 năm tùy gói thi công. Thực hiện bảo hành trong thời gian sớm nhất.
Tác phong làm việc chuyên nghiệp: với tiêu chí Tận tâm – Uy tín – Trách nhiệm, HDCONS cam kết hợp tác với chủ đầu tư trên tinh thần thiện chí nhất với tiêu chí các bên cùng có lợi. Trường hợp phát sinh mâu thuẫn, công ty cam kết xử lý công việc trên tinh thần cởi mở, hiểu biết và tôn trọng lẫn nhau. Tất cả rắc rối lien quan đến chính quyền do lỗi của đơn vị thi công, công ty cam kết không để chủ đầu tư bận tâm và chịu trách nhiệm. Công ty sẵn sàng đền bù mọi thiệt hại vật chất cho công trình và nhà xung quanh nếu lỗi do lỗi của công nhân công ty gây ra.
Đảm bảo Pháp Lý: Công ty với nhiều kinh nghiệm và am hiểu pháp lý sẽ tư vấn cho chủ nhà tối ưu các vấn đề pháp lý như xin phép xây dựng và hoàn công. Đồng thời công ty có đầy đủ đăng ký kinh doanh cho các ngành nghề xây dựng, có đủ chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng; đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư có bằng cấp và chứng chỉ hành nghề đáp ứng yêu cầu.